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如何把握2019购房时机?【老窦房谈之二】

今天是2019年1月28日,是农历2018年的腊月二十三,传统“祭灶”日,到小年了,全家动手打扫卫生,并恭送灶王爷“上天言好事”。可对于买房的刚需来说,2018年是一个让人痛苦不堪的一年,因为房价飙升不止,虽然政府及时出台调控政策,但房价已经“上天”了,何时“下凡降吉祥”且不说,买受人已经承受不住了。所以,2019如何把握购房时间,应该是刚需们今年过年的主题。

为了很好的把握购房时机,以二手房为例,纵观2018全年,作者所在城市三四月份的新房源紧缺,曾一度造成“千人抢房”,导致二手房房价普遍比新房高出30%-40%。从中国行情网以及本市二手房有关数据中显示,2018年一季度二手房成交均价基本集中在8000-12000元/㎡,二季度成交均价集中在12000元/ 以上,到了三季度成交均价为12400元/㎡,四季度的成交均价为12100元/㎡。从此数据可以看出,房价普遍进入“万元”以上时代,价格从攀升到微降,不再降落“万元”以下。由此可以看出,房价的基本走势是疯长、停滞、微降、伺机而动。

由此走势来看,2019年的房价前半年在政策的威慑下,必定要延续房价微降余波,价格相对的要处于一个“小低潮”,下半年则是房价“伺机而动”的节点,理由就是山东菏泽市明确提出取消限售条件,随着这“打响楼市松绑令的第一枪”后,1月10日,珠海市提出,将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。2018年12月底,广州市出台最新规定,可异地提取公积金进行购房;几乎同时,佛山市取消了购房最低准入条件。鉴于调控政策可能松动的态势,房价定会有所反应,所以下半年的房价无法把握,只能“走着瞧”。

所以,作者认为 2019年的购房时机应该是二季度为佳,因为一季度已过三分之一,过了春节就基本没有多少时间了,而三四季度则是“危险期”,房价无法把握。

?“月有阴晴圆缺”,房价也会随波逐流。建议刚需门不要跟潮,要随时关注调控政策的变化,在自己最需要的时间与地点,购买最适合自己的房子是最好的选择。


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