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离婚房子贷款如何处理

若房屋是结婚后购买,按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。具体可按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项 ,协商不成的,可以请求法院分割。

若是结婚前购买,获得房屋一方应补偿缴纳首付者的首付款(缴纳首付的本人免除)、共同归还的贷款,剩余贷款由获得房屋产权的人承担。

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